Министерство строительства России выпустило ряд писем, содержащих важные разъяснения по вопросам управления многоквартирными домами (МКД) и оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за период с января по март 2026 года. В этой подборке представлены актуальные рекомендации и разъяснения по следующим темам:
Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов
В письме от 21 января 2026 года № 2300-ДН/04 рассмотрены вопросы, касающиеся установки наружных блоков кондиционеров. Минстрой подчеркнул, что несущие конструкции МКД, в том числе стены, являются частью общего имущества, и любые изменения требуют согласия общего собрания собственников. Блоки кондиционеров могут быть установлены на откосах и отливах только после получения разрешения от ОСС, решением которого должно быть поддержано как минимум 2/3 голосов.
Код по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности для ТСЖ
30 января 2026 года Минстрой в письме № 4375-ДН/04 ответил на вопрос о коде для товарищества собственников жилья. ОКВЭД, под который подпадает ТСЖ, определен как 68.32.1, что касается управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение. Важно отметить, что групповая деятельность не охватывает услуги коммунальной поддержки, что следует учитывать при оформлении документов.
Правомочность муниципалитета передавать помещение в общую собственность
В письме от 3 марта 2026 года № 11590-ДН/04 обсуждаются условия, при которых муниципальные органы могут передавать помещения в состав общего имущества. Верховный Суд РФ указал на необходимость согласия собственников для одностороннего отказа от муниципального имущества, подчеркивая, что без этого сделать это невозможно. Необходимость в соблюдении данного порядка обуславливает установление ясных правил, касающихся прав собственности и общего имущества.
Такие разъяснения оказывают значительное влияние на уровень управления многоквартирными домами и взаимодействие собственников с коммунальными службами, что сможет улучшить качество жилищных услуг в регионах страны.
