Когда супруги счастливы, они часто считают, что их имущество тоже общее. Но как только на горизонте возникает развод, становятся очевидными юридические нюансы, особенно если недвижимость оформлена только на одного из партнеров.
Многие могут забыть о том, что если квартира, в которой они живут, оформлена исключительно на одного из супругов, это может создать проблемы при разделе имущества. В идеале они оба должны рассмотреть возможность официально оформить свои права на квартиру до того, как начнется процесс развода.
Опасности одиночной собственности
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. Однако, как показывает практика, если недвижимость зарегистрирована на одного из супругов, времена, когда она была общей, могут оспариваться в суде. Это связано с тем, что Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости могут позволить одному супругу продать, подарить или обременить собственность без ведома другого.
Несмотря на то, что сделки с такой недвижимостью могут быть признаны оспоримыми, это не гарантирует защиту интересов второго супруга без надлежащих мер предосторожности. Например, сотрудник Росреестра зарегистрирует сделку, даже если согласие одного из супругов отсутствует. Поэтому важно действовать заранее.
Как защитить свои права до развода
Основной совет — активно заняться включением своих прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это не требует ожидания развода или процесса раздела имущества. Все, что нужно — подать заявление в Росреестр, с указанием на то, что имущество куплено в браке и является совместной собственностью.
Для подачи заявления необходимо подготовить:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости во время брака;
- квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).
Если супруг отказывается идти на это, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права на общую собственность.
Что делать, если сделка уже совершена
Если ваш супруг уже осуществил сделку, не всё потеряно. Можно попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что покупатель знал о вашем несогласии. Однако шансы на успех могут быть невелики. Альтернативно, вы можете взыскать свою долю от суммы проданной недвижимости, которая считается совместной собственностью.
Помните: успешнее всего действовать до начала процесса развода, чтобы сохранить свои права. Чем быстрее предпринять меры, тем меньше хлопот в будущем.
