Когда несколько наследников получают имущество, его доли должны делиться поровну, если завещание не указывает иное. Но на практике процесс раздела наследства может быть затруднён. Рассмотрим одну из недавних судебных историй.
Брат и сестра унаследовали квартиру, каждый из них получил по 1/2. Однако квартира имела три изолированные комнаты площадью 16,6 кв.м, 12,1 кв.м и 20,6 кв.м. Учитывая такую конфигурацию, выделить каждому равноценную жилплощадь невозможно. Попытки мирного решения спора не увенчались успехом, и дело в итоге попало в суд.
Суд учёл, что брат, его супруга и ребенок проживают в квартире, которая является их единственным жильем. Сестра же зарегистрирована по другому адресу и владеет другой недвижимостью. Она не собирается вселяться в унаследованную квартиру и хочет продать её, деля вырученное по полям.
Общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м, что означает, что на каждого наследника приходится по 24,65 кв.м. Однако выделить комнаты, пропорциональные этому количеству, не представляется возможным.
В результате суд вынес решение:
- Брат получит в пользование две комнаты: 16,6 и 12,1 кв.м, а сестра — одну комнату площадью 20,6 кв.м.
- Брат будет выплачивать сестре 4 928 рублей ежемесячно в качестве компенсации за то, что он использует большую площадь квартиры (Третий КСОЮ, №88-14301/2022).
Согласно закону, участник долевой собственности имеет право на выделение части имущества, соответствующей его доле. Если же это невозможно, он вправе требовать компенсацию от других сособственников, которые пользуются его собственностью (ст. 247 ГК РФ).
Это означает, что тот, кто пользуется большей частью квартиры, вынужден оплачивать аренду «избыточных» квадратных метров. На практике же самое разумное — попытаться согласовать раздел самостоятельно.
