Несколько лет назад апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге находились на пике популярности. Множество людей стремились вложить средства в недвижимость, надеясь на законопроекты, которые должны были узаконить их статус как жилых помещений. Однако реальные события обернулись не самым лучшим образом.
Госдума отклонила законопроект о приравнивании апартаментов к квартирах, а сейчас эти объекты остаются юридически нежилыми помещениями. Единственным ощутимым послаблением стало решение Конституционного суда РФ, позволившее временную регистрацию в апартаментах, как в гостиницах.
Рост кадастровой стоимости
С началом 2026 года владельцы апартаментов столкнулись с неожиданными нюансами. Вступили в силу результаты кадастровой оценки, проведенной в 2025 году. В среднем стоимость недвижимости в Москве возросла на 23%, а в Петербурге — на 17%.
Согласно новым оценкам, налоги на имущество также увеличились, и для владельцев нежилых помещений налоговые ставки значительно выше. Apартаменты облагаются налогом в диапазоне от 0,5% до 2%, в зависимости от статуса здания, в то время как для жилых объектов действует льготная ставка в 0,1%.
Налогообложение и возможные решения
Собственникам апартаментов, чья стоимость достигает 30 млн рублей, придется уплачивать от 150 до 600 тыс. рублей в год, что вызывает вопросы об их инвестиционной привлекательности.
Что же делать в этой ситуации? Возможные пути включают оспаривание кадастровой стоимости или пересмотр налогообложения. Зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения, можно избежать налога на имущество, при условии, что объект используется в предпринимательской деятельности.
Специалисты предсказывают рост интереса к вторичному рынку апартаментов в ближайшие месяцы, что может стать ещё одной возможностью для собственников.
